Добрый день. Есть просроченные платежи по валютной ипотеке, банк грозит подать в суд. Есть какой-то выход в такой ситуации? Можно ли сохранить квартиру через банкротство ?

Решения по валютной ипотеке
Валютная ипотека - решение через банкротство
Евгений Ковалев
управляющий партнер
Если у Вас есть ипотека в иностранной валюте и Вам не удалось договориться с банком о реструктуризации валютного долга, либо он отказал Вам пересчитать и перевести Вашу задолженность в рублевый эквивалент, остается три варианта:
– Продолжать обслуживать ипотечный кредит
– Подать в суд на банк
– Воспользоваться механизмом банкротства

Рассмотрим подробнее эти варианты решения проблемы валютной ипотеки

Продолжать обслуживать ипотечный кредит

Оплачивать ипотеку по курсу иностранной валюты, который установил Центральный Банк РФ на день внесения очередного ежемесячного платежа, переплатив при этом за недвижимость примерно в три раза больше чем его рыночная стоимость.

подойдет тем заемщикам, которые получают заработную плату в валюте кредита, либо имеют достаточный стабильный доход для погашения валютной ипотеки.
При этом, переплата за жилье составит примерно трехкратную сумму от его рыночной стоимости, что с экономической точки зрения нецелесообразно.

Подать в суд на банк

Подать заявление в суд, где ответчиком будет выступать банк, и просить внести изменения в кредитный договор, тем самым зафиксировав курс валюты, установленный на дату выдачи кредита под залог жилья.

Если же Вы не в состоянии погашать валютную ипотеку по курсу установленному ЦБ РФ на дату его внесения, либо у Вас нет никакого желания переплачивать трехкратную стоимость за жилье, можно попробовать посетить банк и попробовать договориться в банке о перерасчете, или реструктуризации долга либо перекредитоваться.
Если беседы с банком о снижении стоимости валютной ипотеки и(или) ее реструктуризации не привели к желаемому результату, можно попробовать обратиться в суд о защите своих гражданских прав.

Как показала судебная практика, надеяться на чудо валютным заемщикам не приходится. Суды в 99 % отказывают в пересчете займов в рубли, тем самым ставят заемщиков в безвыходное положение.

Как происходит развитие событий

Когда клиент банка допустил просрочку внесения очередного платежа, банк обращается в суд с заявлением о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Если заемщик не представит суду доказательств о внесении очередных платежей по валютной ипотеке, тогда суд постановит досрочно взыскать оставшуюся сумму кредита вместе с процентами и обратить взыскание на заложенное имущество.
При вынесении судебного акта, суд также определит способ реализации жилья, как правило, таким способом являются публичные торги.
После вынесения такого судебного акта, валютный ипотечник, у которого находится жилье в залоге у банка, вместе с членами своей семьи обязан будет освободить жилье и выписаться.

И в данной ситуации то, что то это единственное жилье заемщика, или нет, никакой роли для принятия решения играть не будет.
Таким образом, суд выдает два исполнительных листа:

  • первый на Ваше выселение из жилья;
  • второй направляет в ФССП для взыскания процентов и оставшейся суммы кредита, причем проценты подлежащие взысканию считаются по день фактического погашения долга.

Как итог – валютного заемщика выселят из ипотечной квартиры, недвижимость реализуют на торгах, а заемщик при этом еще и остается должен банку погасить остаток кредита, проценты и пени.

Решение валютной ипотеки через банкротство физического лица
С 1 октября 2015 года в России заработал институт банкротства физических лиц. Как его еще называют потребительское банкротство.

Суть этого института проста: гражданин который не в состоянии обслуживать свои долги например: (займы) кредиты в том числе валютные, долги по ипотеке, услуги ЖКХ и другие платежи, вправе обратиться в Арбитражный суд о признании себя «несостоятельным» (банкротом). Законом предусмотрены три процедуры, которые могут применяться в отношении гражданина:

  • реализация имущества;
  • реструктуризация долгов,
  • мировое соглашение.
С первой процедурой все понятно – заложенная квартира, и все остальное имущество подлежит реализации, после чего все долги гражданина, в том числе и по валютной ипотеке, подлежат списанию.

Для валютных ипотечников могут быть полезны две другие:

Реструктуризация долгов

Данная процедура позволяет гражданину утвердить порядок и сроки пропорционального погашения его задолженности, в том числе по валютной ипотеке.

Согласно Федеральному закону о банкротстве, Ваш долг, выраженный в иностранной валюте, будет переведен в рубли и зафиксирован судебным актом.

И еще, стоит обратить внимание на очень важный момент, после того как Арбитражный суд принял заявления о признании Вас банкротом, проценты предусмотренные в кредитном договоре перестанут начисляться.
Общая сумма Вашей задолженности по валютной ипотеке существенно сократится.

Что получает гражданин при проведении банкротства, в процедуре реструктуризации долгов?

  • прекращение начисления процентов за пользование валютным займом;
  • пени, штрафы за неисполнение обязательств перестают начисляться;
  • валютный кредит конвертируется в рублевый, сумма задолженности фиксируется в рублях;
Мировое соглашение.

Валютный заемщик у которого жилье находится в залоге у банка, в процессе банкротства ! сможет заключить с ним мировое соглашение, которое будет отвечать как интересам заемщика, так и интересам банка. В нем будут прописаны условия, сроки, размер платежей и другие существенные положения.

Таким образом, использование механизма банкротства физического лица, позволит решить вопрос по валютной ипотеке, сохранив квартиру и не переплачивая за «ошибки Центрального Банка».