+7 (495) 669-56-04 info@bankrotbook.ru
Контакты Получить консультацию

Досрочное погашение ипотеки при банкротстве супруга.


Добрый вечер, у меня вопрос по созаемщику по ипотеке при банкротстве. 4 августа 2016 года я признана банкротом. До 22 февраля 2017 года проходит реализация имущества (диван, телевизор, комод, пылесос). Ипотеку я не включала, т.к. являюсь созаемщиком. Муж оплачивает ипотеку как заемщик без просрочек. Теперь Сбербанк включается в реестр и выставляет требование мужу на полное погашение ипотеки. Как быть в данной ситуации?
И вообще законно ли это? Арбитражный судья в курсе ипотечной квартиры. Тем не менее решение вынесено. А банк теперь с мужа требует. Он не банкротится.

Из Вашего вопроса не понятно, является ли данная квартира единственной, есть ли созаемщики по ипотечному договору, какая сумма кредита, сколько времени Вы не платите ипотеку, какова стоимость заложенной квартиры, есть ли у Вас другое имущество и другие обязательства перед кредиторами .

По Вашему вопросу, необходимо получить следующую информацию:

  • Имеется ли у Вас с супругом брачный договор?
  • Ипотечная квартира является Вашей долевой или совместной собственностью?
  • На какие цели брались кредиты по которым сейчас проводится процедура реализации имущества ?
  • В какой реестр Сбербанк включается?
Адвокат по банкротству bankrotbook
Новиков Роман
Адвокат по банкротству

Ипотечный договор и субсидиарная ответственность при банкротстве.

Для более полной оценки ситуации нужно смотреть ипотечный договор, Там все отношения банка , заемщика и созаемщика прописываются, в том числе договор должен содержать следующий аспект - с какого времени, созаемщик отвечает по обязательствам заемщика перед банком.
Что же касается Вашей ситуации. Предварительно можно сказать следующее:
Ваше имущество является общей (без определения долей) или долевой собственностью. Обязательства взятые Вашим мужем на себя, являются и Вашим солидарным обязательством перед банком (кредитором) в силу закона.
Что же касается законности требований сбербанка о досрочном погашении.
Очевидно, банк исходил из аналогии применения положений Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) в отношении поручителей. Так введение процедуры банкротства в отношении созаемщика, может свидетельствовать об ухудшении условий обеспечения и являться основанием для заявления кредитором к основному должнику требования о досрочном исполнении обязательства. В Вашем случае речь идет о досрочном погашении оставшейся суммы долга по ипотеке. Чтобы говорить о законности или незаконности требований банка, нужно изучить договор ипотеки.

 

Как решить Вашу проблему ? Сначала нужно провести грамотные переговоры с банком, предоставить доказательства платежеспособности Вашего супруга. В случае, если не удастся договориться с банком, советую обратиться Вашему мужу в суд и признавать требования банка необоснованными и нарушающими условия договора (если таковые будут иметься).
Также предоставить суду доказательства платежеспособности Вашего мужа.
При грамотном составлении всех необходимых процессуальных документов и представления интересов Вашего мужа в суде, можно решить данный вопрос.